23 إيجابيات وسلبيات استخدام شركة ذات مسؤولية محدودة للحصول على عقار للإيجار

شركة ذات مسؤولية محدودة هي شركة ذات مسؤولية محدودة. إنه هيكل أعمال هجين متاح في الولايات المتحدة يجمع بين مزايا الشراكة مع إجراءات حماية المسؤولية التي تقدمها الشركة. هذا هو السبب في أن العديد من مالكي المنازل ينظرون إلى هيكل الأعمال هذا عند التفكير في الكيفية التي يريدون بها هيكلة مواردهم المالية حول عقار مؤجر.

تم تحديد ما يقرب من 2.4 مليون شركة في الولايات المتحدة حاليًا على أنها شركة ذات مسؤولية محدودة. تم تقديم الهيكل لأول مرة منذ أكثر من أربعة عقود في وايومنغ ونما بشكل أسرع من أي نوع آخر من الأعمال منذ ذلك الحين.

يمكن أن يكون لشركة LLC اليوم عضو واحد أو أكثر ، وهو المصطلح المستخدم لوصف أصحاب العمل. يمكن أن يكون العضو فردًا أو شركة أخرى. ما لم يقتض القانون خلاف ذلك ، ليس لدى الشركات ذات المسؤولية المحدودة حد لعدد الأعضاء المرتبطين بالعمل.

إذا كنت تفكر في استئجار عقار ، أو ترغب في استكشاف حماية مالية أفضل لك ولعائلتك ، فإليك إيجابيات وسلبيات استخدام شركة ذات مسؤولية محدودة لمراجعة العقارات المؤجرة.

قائمة مزايا استخدام شركة ذات مسؤولية محدودة لعقار مؤجر

1. سيساعدك تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة على حماية أصولك الشخصية.

إذا كانت العقارات المؤجرة جزءًا من محفظتك الاستثمارية ، فإن أحد متطلباتك الأساسية هو توفير عقار متوافق مع التعليمات البرمجية. إذا لم يحدث ذلك لسبب ما (حتى لو لم يكن خطأك) ، فيمكن لمستأجر العقار مقاضاتك بسبب الظروف الموجودة. أي دعوى قضائية تحمل اسمك من شأنها أن تعرض ممتلكاتك الشخصية للخطر إذا لم يتم دمجها كشركة ذات مسؤولية محدودة مع ممتلكاتك.

بموجب تنسيق LLC ، ستتعرض أصول شركتك فقط للهجوم إذا قام شخص ما بمقاضاتك.

2. تتوفر مزايا ضريبية لشكل LLC.

يتم تقديم خيار ضريبي لشركة ذات مسؤولية محدودة في الولايات المتحدة. يمكنك اختيار التحويل أو دفع الضرائب كشركة. هذا يعني أنه يمكنك إعداده حيث لا تدفع الشركة الضرائب لأن الدخل المكتسب من الممتلكات المؤجرة يصبح ملكك. منذ عام 1988 ، فرضت الولايات المتحدة ضرائب على الشركات ذات المسؤولية المحدودة كما لو كانت شراكات ، على الرغم من أنها توفر حماية للأصول الشخصية ضد المسؤولية.

3. منتجات تأمين المسؤولية لها حدود بوليصة.

خارج هيكل LLC للاستثمارات العقارية ، يتمتع أصحاب المنازل بخيار شراء تأمين المسؤولية لحماية أصولهم الشخصية. من خلال شراء بوليصة ، فإنك تحصل على ميزة على هيكل الأعمال لأنك توفر الوقت والمال ، حيث أنك لست مطالبًا بتقديم مستندات رسمية في اختصاصك القضائي. ومع ذلك ، من الضروري أن نتذكر أن جميع وثائق التأمين لها حدود قصوى يتم دفعها. إذا كان حدث ما ضارًا ماليًا بشخص ما خارج هذه الحدود ، فلا يزال من الممكن مقاضاتك ، مع تعرض أصولك الشخصية للخطر ، مقابل باقي التكلفة.

4. يسمح بمرونة الإدارة داخل هيكل شركة ذات مسؤولية محدودة.

عندما تقوم ببناء أعمال تأجير العقارات الخاصة بك كشركة ذات مسؤولية محدودة ، حتى لو كانت مجرد عقار ، فإنك تتمتع بالمرونة مع الهيكل الإداري لشركتك. يمكنك جعل جميع الأعضاء يشاركون في اتخاذ القرارات اليومية للشركة أو المديرين المعينين الذين يتخذون تلك القرارات نيابة عنك. إذا لم تكن على دراية بمزايا ومخاطر تأجير العقارات ، فإن هيكل الأعمال هذا يسمح لك بتوظيف أشخاص على دراية بالمسؤوليات دون الاستعانة بالعمل من وكالة محلية لإدارة الممتلكات.

في معظم الولايات ، ستتم إدارة شركة LLC الخاصة بك بشكل افتراضي ، ما لم تشير في ملفاتك إلى أنك تنوي تعيين مديرين.

5. أنها رخيصة وسهلة أن تبدأ شركة ذات مسؤولية محدودة.

على الرغم من وجود المزيد من متطلبات الأعمال الورقية مع شركة ذات مسؤولية محدودة مقارنة بالشراكة أو الملكية الفردية ، فمن الأسهل التقدم بطلب للحصول على هيكل الأعمال هذا بدلاً من إنشاء شركة S. بدء العمل. في ولاية أريزونا ، يمكن أن تصل رسوم التسجيل إلى 50 دولارًا. تختلف كل ولاية قليلاً في تكاليفها ومتطلباتها ، لذا تأكد من مراجعة كل خطوة من خطوات عملية تكوين الشركة لمعرفة ما هو متوقع منك.

6. لا يقتصر الدفع على أصحاب الشركات ذات المسؤولية المحدودة.

عند استخدام هيكل شركة ذات مسؤولية محدودة لعقار مؤجر ، لا توجد قيود على كيفية قيام الشركة بالدفع لكل مالك. يمكن أن يتقاضى الأعضاء أكثر أو أقل من الأسهم التي يمتلكونها في الشركة. يسمح هذا الهيكل لكل عضو بتلقي عدد أقل أو أكثر من عمليات الشطب أو السداد على أساس الحاجة الفردية. الاستثناء الوحيد لهذه الميزة هو المالك الوحيد LLC ، والذي يوفر وظيفة النقل التي تسمح بإرسال جميع الأرباح إلى المالك على أي حال.

7. يمكنك خصم أقساط التأمين الصحي بموجب هذا الهيكل التجاري.

إذا كانت العقارات المؤجرة هي المصدر الرئيسي لدخلك ، فيُسمح لك بخصم جميع تكاليف التأمين الصحي التي تدفعها لنفسك وعائلتك. يعتمد المبلغ المسموح به مع هذه الميزة على الحصة التناسبية لصافي الأرباح التي حققتها الشركة. يتم احتساب جميع الأرباح داخل شركة ذات مسؤولية محدودة كإيرادات مكتسبة. كل عضو يكسب دخلاً من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة مؤهل للاستفادة من هذه الميزة الفريدة.

8. يُسمح لك بالمساهمة بأصول في العمل.

يمكن للمالكين المساهمة بأصول في شركة ذات مسؤولية محدودة ، حتى لو كان السبب الرئيسي لتشكيل الشركة هو إدارة الممتلكات. يسمح لك بالمساهمة برأس مال للشركة. يُسمح أيضًا بالقروض الشخصية من حسابك إلى حساب LLC. هناك عدة طرق مختلفة يمكن للأعضاء الأفراد من خلالها استثمار الأموال في الشركة ثم سحبها مرة أخرى كدفعة قرض. حتى الفائدة المعقولة مسموح بها عند سداد قرض شخصي مقدم إلى شركة ذات مسؤولية محدودة.

9. لا يُطلب من مالكي الشركات ذات المسؤولية المحدودة دائمًا أن يكونوا مواطنين أمريكيين.

لا تنطبق هذه الميزة دائمًا ، لذا تحقق من السلطة القضائية الحاكمة قبل تضمين المستثمرين الأجانب في هيكل الملكية الخاص بك. عندما يُسمح ، تسمح شركة LLC الخاصة بك للمالكين الأجانب بأن يكونوا جزءًا من هيكل أعمالها. هذا يجعل من السهل تلقي الاستثمار الأجنبي للعقارات المؤجرة الخاصة بك ، في حين أن المستثمرين لديك لديهم عدد أقل من حواجز دخول السوق للقفز إليها. يحق للأعضاء الأجانب التصويت كمالكين نشطين للشركة ذات المسؤولية المحدودة.

10. هناك عدد أقل من المتطلبات الإدارية السنوية المرتبطة بشركة ذات مسؤولية محدودة.

عندما تقوم بتشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة لإدارة العقارات المؤجرة ، هناك بعض متطلبات الأوراق السنوية التي تتطلبها الولاية القضائية الحاكمة لإبقاء الأعمال مفتوحة. أنت غير مكلف بتوثيق اجتماعات المساهمين أو تقديم محاضر مجلس الإدارة كجزء من عملية التجديد أو التفويض. طالما أن مواد التأسيس الخاصة بك تتبع التوقعات المحلية ، فقد تتمكن من تحديد من له الحق في التصويت ومن ليس ضمن هيكلك.

11. الشركات ذات المسؤولية المحدودة عضو واحد ممكنة.

إذا كنت مالكًا وحيدًا ، فإن شركة ذات مسؤولية محدودة ذات عضو واحد لممتلكاتك المؤجرة هي فكرة يجب مراعاتها. إنهم لا يقدمون نفس شرعية الأعمال مثل الهياكل الأخرى ، ولكن من الأسهل الحفاظ عليها مع نفس الإيجابيات والسلبيات في الغالب. تميل الحماية الممنوحة للشركة ذات المسؤولية المحدودة إلى العمل بشكل عكسي تحت هذا الهيكل. لا تؤثر الالتزامات الشخصية للمالك على العمل ، ولكن إذا لم يحتفظ بدفاتر منفصلة للشركة ، فقد تحكم المحكمة بعدم حماية ممتلكاته الشخصية من المعاملات التجارية.

12. يوفر الحصول على عقار من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة مزايا يجب مراعاتها.

إذا حصلت على عقارات إيجار جديدة من خلال الشركة ، فقد تتمكن من الوصول إلى إجراءات حماية إضافية للممتلكات. سيكون العمل ، وليس أصولك الشخصية ، هو الذي سيسيطر على الممتلكات. في حالة حدوث شيء ما ، قد تحصل على مزيد من الحماية من الدعاوى القضائية أو المشاكل الخارجية. سيكون عملك مسؤولاً عن رعاية وصيانة الممتلكات ، بينما يمكنك الاستفادة من المكاسب الرأسمالية التي تحدث بمرور الوقت مع الإيجار.

13. يمكن إدارة كل عقار من قبل شركة ذات مسؤولية محدودة.

بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى الحصول على أعلى مستوى ممكن من الحماية من الفصل ، يمكنك دمج كل عقار مؤجر باعتباره شركة ذات مسؤولية محدودة. من خلال القيام بذلك ، ستتمكن من عزل كل عقار عن مطالبات المسؤولية المحتملة الناتجة عن ممتلكات أخرى. ستؤثر الدعوى على ملكية واحدة فقط.

بالطبع ، ستكون التكاليف الإدارية ومتطلبات صيانة العديد من الشركات ذات المسؤولية المحدودة في وقت واحد كبيرة. هذا هو السبب في أن معظم مالكي المنازل يختارون عدم متابعة هذه الميزة المحددة عند استخدام شركة ذات مسؤولية محدودة لممتلكاتهم المؤجرة.

قائمة مساوئ استخدام شركة ذات مسؤولية محدودة للحصول على عقار للإيجار

1. هناك حدود للحماية التي توفرها شركة ذات مسؤولية محدودة.

إذا ظهرت شركة ذات مسؤولية محدودة في دعوى قضائية تتعلق بممتلكاتك ، فإن للقاضي سلطة الحكم بأن هيكل العمل لا يحمي أصولك الشخصية. على الرغم من أن هذه المشكلة تنطبق عندما لا تحتفظ بدفاتر الأعمال منفصلة عن سجلاتك الشخصية ، أو إذا أجريت أعمالًا بطريقة احتيالية ، إلا أنها ليست وقائية بنسبة 100٪. وغالبًا ما يُشار إلى هذا العيب على أنه “اختراق حجاب الشركة”.

2. يجب عليك دفع ضريبة العمل الحر مقابل الدخل المحول.

نظرًا لأن الهيكل الضريبي الافتراضي لشركة ذات مسؤولية محدودة مشابه لهيكل الشراكة ، يجب على أعضائها الذين يعملون لدى الشركة دفع ضريبة العمل الحر في الولايات المتحدة. هذا يعني أن كل عضو مسؤول بشكل شخصي عن حصة صاحب العمل في مقتطفات Medicare / Medicaid والضمان الاجتماعي المطلوبة مع كل شيك أجر. سيستند المبلغ الخاضع للضريبة على إجمالي صافي الربح للشركة.

يمتلك المالكون خيار فرض ضرائب عليهم كشركة ، مما سيحد من هذه المشكلة لأنهم سيدفعون ضرائب على التعويض الفعلي بدلاً من أرباحهم قبل الضرائب.

3. هناك قضايا تتعلق بتناوب العضوية للنظر فيها.

تشبه الشركة ذات المسؤولية المحدودة شراكة أو ملكية فردية في هذه الاستمرارية يمكن أن تكون مشكلة لبعض المالكين. إذا كنت المالك الوحيد للشركة ذات المسؤولية المحدودة وحدث شيء ما لك ، فستتطلب الدولة التي يقيم بها عملك حلها. هذا يعني أنه سيتعين على عائلتك تسوية ديون العمل وإغلاق حساباتهم قبل أن يتمكنوا من بدء عمل تجاري جديد لإدارة ممتلكاتهم.

يمكنك تجنب بعض مشكلات الاستمرارية كزوجين من خلال كونك مالكًا مشتركًا للشركة ذات المسؤولية المحدودة. ومع ذلك ، حتى ذلك الحين ، قد تحتاج إلى حل الشركة الأولى قبل البدء في ثانية لمواصلة ممارسة الأعمال التجارية.

4. لا يُسمح لك بإصدار أسهم ملكية لعملك.

بموجب هيكل شركة ذات مسؤولية محدودة ، لا يُسمح لك بجمع الأموال عن طريق إصدار أسهم في عملك. يعتمد رأس المال المتاح في الشركة على مواد التأسيس الأولية. يتم تعيين جزء من الشركة لكل عضو بناءً على هذا المستند. لا يمكن تخصيصه لشخص آخر لأنه لا يحتوي على نفس قيمة مشاركة الشركة. لا يُسمح لك بشراء أسهم أي شخص أو بيعها أو تداولها.

5. الشركة ذات المسؤولية المحدودة غير ملزمة بدفع راتب.

تم تصميم معظم الشركات ذات المسؤولية المحدودة كمنظمات نقل لتعويض مالكيها ، وخاصة المؤسسات الفردية ، من الأرباح الصافية المكتسبة. هذا يلغي هذا العيب بالنسبة لمعظم الملاك الذين يستخدمون الهيكل لإدارة العقارات المؤجرة. عند إرسال الدفعات إلى المالكين ، يتعامل الهيكل الضريبي مع هذا الإجراء كمسودة على الحساب. هذا يعني أنك لا تحتسب على الدخل التجاري كما تفعل مع شركة S.

6. بشكل عام ، يلزم دفع رسوم التسجيل السنوية للحفاظ على حالة عملك.

تطلب معظم الكيانات الحكومية من الشركات ذات المسؤولية المحدودة العاملة تقديم إشعار تجديد سنوي كجزء من مسؤوليات الصيانة الإدارية الخاصة بها. تبقي معظم الولايات في الولايات المتحدة رسوم التجديد قريبة من رسوم التأسيس الأولية. ومع ذلك ، هناك بعض الاستثناءات ، حيث تتقاضى بعض الولايات 1000 دولار أو أكثر لإبقاء العمل مفتوحًا. إذا كنت قد مررت بسنة صعبة مع ممتلكاتك المستأجرة وكانت أموالك ضيقة ، فقد تجبرك هذه المسؤولية السنوية على المزيد من الديون.

7. ستحتاج إلى شركة ذات مسؤولية محدودة منفصلة لكل ولاية تمتلك فيها عقارات مستأجرة.

يعتبر التأسيس لشركة ذات مسؤولية محدودة صالحًا فقط للوطن الأصلي لمقر إقامتك الأساسي. إذا كنت تمتلك عقارًا في ولايات متعددة ، فيجب عليك تقديم طلب لتشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة في كل ولاية تريد حماية نفسك فيها. بدون الإيداعات المتعددة ، يمكن لأي شخص بخلاف دولتك الوصول إلى أموالك المالية وأصولك الشخصية إذا أصبحت دائنًا.

يجب عليك أيضًا إنشاء عنوان تجاري لشركة ذات مسؤولية محدودة في كل ولاية تمارس فيها نشاطًا تجاريًا. لا يحتسب عنوان العقار المستأجر إلا إذا كان لديك مكتب في ذلك الموقع. كجزء من عقد التأسيس ، سيُطلب منك تعيين طرف معين لتلقي الاتصالات نيابة عنك لممارسة الأعمال التجارية. بالنسبة لعملية متعددة الدول ، قد تكون الشركة هيكلًا أفضل يجب مراعاته إذا كنت تريد تجنب بعض هذه المشكلات اللوجستية.

8. هناك المزيد من المسؤوليات الضريبية التي يجب مراعاتها.

سواء اخترت خيار ضريبة الشركة أو النقل ، فإن المتطلبات الإدارية لشركة ذات مسؤولية محدودة أعلى من الهياكل التجارية الأخرى. قد تحصل على نفس فائدة الملكية الفردية أو الشراكة ، لكنك لا تزال بحاجة إلى إقرار ضريبي منفصل للشركة ، وهو ليس ضروريًا دائمًا في الهياكل الأخرى. في الولايات المتحدة ، تستخدم شركة ذات مسؤولية محدودة النموذج 1065 عندما تقوم بتحويل الدخل إلى مالكيها. ثم يجب توزيع نماذج K1 على كل عضو ، مع تحديد المسؤوليات الضريبية الفردية للسنة.

اعتمادًا على المكان الذي تسجل فيه شركة ذات مسؤولية محدودة لإدارة الممتلكات ، قد تكون هناك ضرائب امتياز أو ضرائب انتقائية أو كلاهما ينطبق أيضًا على هذا النشاط التجاري.

9. تكافح الشركات ذات المسؤولية المحدودة لزيادة رأس المال ، كما هو الحال بالنسبة للشراكات والملكيات الفردية.

لأن المالكين لا يستطيعون شراء أو بيع أو تداول الأسهم في الشركة ، يتردد المستثمرون في وضع رأس المال في هيكل الأعمال هذا. ستكون مسؤولاً عن الأموال اللازمة لشراء أو الحفاظ على العقارات المؤجرة في رعايتك. على الرغم من توفر المنتجات الائتمانية بشكل أكبر نظرًا للاعتراف بالهيكل القانوني لهذه الأعمال ، إلا أن رأس المال الخارجي نادر الحدوث.

في حالة وجود أكثر من حفنة من المالكين المرتبطين بعملك ، وهو أمر غير مرجح ، فإن عرض S-corp سيمنحك وصولاً أفضل إلى رأس المال. إذا وصلت إلى أكثر من 100 عضو ، فسيوفر عرض C-corp المزيد من الفرص لزيادة رأس المال مقارنة بشركة ذات مسؤولية محدودة.

10. تواجه شركة ذات مسؤولية محدودة ذات عضو واحد نفس الهياكل الضريبية للملكية الفردية.

يمكن لعضو واحد LLC اختيار دفع الضرائب كمنظمة إذا رغبوا في ذلك. يمكنهم أيضًا اختيار فرض ضرائب على أنفسهم كمالكين منفصلين. في الخيار الثاني ، على الرغم من أنك تحتفظ بكتب منفصلة لتقليل مسؤوليتك ، فإن الضرائب التي تبلغ عنها لا تزال على العائد الشخصي. يخلق هذا الهيكل ما يكفي من التعقيدات عند مشاركة العقارات المؤجرة أيضًا ، لذلك من المحتمل أن تكون هناك حاجة إلى متخصص ضرائب.

غالبًا ما لا تستحق مزايا وعيوب استخدام شركة ذات مسؤولية محدودة لتأجير العقارات مقارنة بالمخاطر التي يواجهها صاحب المنزل العادي. تقدم شركة ذات مسؤولية محدودة فائدة رئيسية: الحماية المحتملة للأصول الشخصية عند تسمية الشركة في دعوى قضائية. بالنسبة لشخص لديه أصول كبيرة ، فإن التكلفة الصغيرة للتأسيس تستحق العناء مقابل الحماية المقدمة. إذا كنت تمتلك عقارًا واحدًا فقط ، فقد لا يستحق عناء الأعمال الورقية الإضافية العناء.