هل العقار الذي تملكه هو ملكك حقًا؟ يجب أن يكون الأمر كذلك ، لأنك تدفع ضرائب على الممتلكات والأراضي التي تمتلكها ، أليس كذلك؟ في عالم المجال البارز ، ستكون مخطئًا. المجال البارز هو حق الحكومة في مصادرة الممتلكات عندما يكون هناك منفعة أكبر يمكن خلقها لعامة الناس. تطلب الولايات المتحدة “تعويض عادل” عن مصادرة الممتلكات الخاصة بسبب التعديل الخامس ، لكن هذا هو العقبة الوحيدة التي تواجه المصادرة.
هل المجال البارز ممارسة تنتهك حقوق المواطنين؟ أم أنها ممارسة ضرورية في بعض الأحيان حتى يمكن تلبية احتياجات البنية التحتية؟ فيما يلي بعض النقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها.
ما هي فوائد المجال البارز؟
1. المنافع العامة.
يمكن للحكومة استخدام المجال البارز للاستيلاء على الممتلكات لإنشاء طرق جديدة أو طريق سريع. لن يؤدي ذلك إلى تقصير أوقات السفر أو تقليل حركة المرور فحسب ، بل قد يؤدي أيضًا إلى إنشاء مصادر جديدة لإيرادات الشحن والنقل بالشاحنات. يمكن أيضًا أن يستفيد بناء مستشفى حيث لا توجد أو لا توجد خدمات عامة ضرورية أخرى من استخدام المجال البارز.
2. يعيق قدرة قلة أو فرد على ابتزاز الحكومة لدفع المزيد.
دافعو الضرائب هم في النهاية هم الذين يمولون المشتريات التي تتم من خلال مطالبة مجال بارزة. من خلال وجود مجال بارز ، يتم إزالة إمكانية مطالبة المالكين بمبالغ كبيرة من المال من المعادلة. يؤدي هذا أيضًا إلى تقصير الوقت الذي يستغرقه التأمين على الممتلكات لأن المالكين المعنيين يعرفون أنهم سيحصلون على تعويض عادل.
3. مساعدة الجميع على توفير المال.
في النهاية ، يوفر الجميع المال عند إنشاء مجال بارز. وذلك لأن تكاليف العقارات عادلة ، حيث يوفر عامة الناس المال أو يتلقون خدمات جديدة ، ويحصل أصحاب المنازل على سعر سوق عادل لم يكن عليهم قضاء أشهر في التفاوض عليه. في حين أن هناك مشكلات مستمرة في الوصول أو تغييرات في طريقة تشغيل الممتلكات التي يجب إدارتها ، بشكل عام ، فإن فوائد التكلفة تكون أكبر مع المجال البارز منها بدونه.
4. يمكن لأصحاب المنازل النضال من أجل ما يعتقدون أنه سعر عادل.
هناك أوقات يشعر فيها أصحاب المنازل أن عرض “التعويض العادل” الذي يتلقونه مقابل ممتلكاتهم منخفض للغاية. في هذه الحالة ، بدلاً من إجبارهم على قبول السعر المقدم لهم ، يمكنك تعيين محامي مجال بارز للحصول على سعر أفضل. إذا نجح مالك العقار في قضيته ، فهناك احتمال أن تحكم المحكمة بدفع رسومه القانونية مع الحكم.
ما هي سلبيات المجال البارز؟
1. إنه نظام يسهل إساءة استخدامه.
هناك العديد من القصص عن أصحاب الأعمال الذين يحاولون تطوير العقارات ، لكن يقابلهم منشقون منفردين يرفضون البيع. سيقدم هؤلاء الملاك التماسات إلى الحكومات للحصول على تطبيق مجال بارز بحيث يتم دفع القيمة السوقية العادلة للمعارض الوحيد وإجبارهم على الخروج. ثم يتم تطوير العقار وبيعه بسعر أعلى. هل هذا من أجل الصالح العام الحقيقي؟
2. التعويض العادل ليس دائما عادلا.
لنفترض أن مزارعًا يتلقى مطالبة بمجال بارز لامتداد جديد من الطريق يمر عبر أرضه. لا يفقد هذا المزارع القيمة المحتملة المستمرة للمحاصيل التي يمكن زراعتها فحسب ، بل يتعين عليه الآن عبور طريق مزدحم أو إنشاء ممر سفلي أو ممر علوي للوصول إلى حقوله على الجانب الآخر. يحصل المزارع على قيمة سوقية عادلة للأرض الزراعية ، ولكن لا يلزم تعويض عن عدم الوصول أو فقدان الدخل من المحاصيل في المستقبل.
3. خلق الأساس لعمليات الإخلاء الجماعي.
هل مشاريع إعادة التطوير الممولة من الحكومة للصالح العام؟ في سان فرانسيسكو ، تم نقل 4000 شخص يعيشون تحت مستوى الفقر إلى أحياء جديدة حتى يمكن تطوير الفنادق والقطاعات التجارية. من السهل أن نرى كيف يمكن أحيانًا النظر إلى المجال البارز على أنه ممارسة غير عادلة تستهدف الفقراء وأقليات معينة ومجموعات سكانية محددة أخرى.
4. لكل دولة طرق مختلفة يعمل بها القانون.
هناك العديد من الأسر التي تمتلك ممتلكات في ولايات مختلفة في الولايات المتحدة. كل ولاية لديها قوانين مختلفة حول كيفية عمل المجال البارز. يمكن أن يؤدي هذا إلى حدوث ارتباك لأن بعض الدول تمنح حقوقًا لا تمنحها دول أخرى. بدون فهم واضح للقوانين المحلية التي يصعب تحديد مكانها في بعض الأحيان ، يمكن أن يكون أصحاب المنازل في وضع غير مؤات بشكل طبيعي أثناء المطالبة.
تظهر إيجابيات وسلبيات المجال البارز أنه ، في الغالب ، يمكن تحقيق فائدة أكبر. كما هو الحال مع أي فرصة للتنمية ، سيكون هناك من يترك الجشع يفوق الحساسية. إذا تم تقييم الجوانب السلبية بعناية ، يمكن أن تصبح الفوائد التي تعود على الصالح العام محور تركيز مشروع مستقبلي.